153-2012-0258
1
半年前，当深圳第一个率先在全国开出“ 惩罚楼市最狠 ”的一枪的时候，
谁能想到这个制度对于打击房价，会威力如此巨大！！
时间回到半年前！当时深圳的房价一直居高不下，随后北京时间2021年2月8日，深圳住建局突然发布：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，首次公布了深圳各个小区，房价成交的参考价。
并宣布，即日起正式在二手房市场上推行 “ 二手住宅成交价格参考机制 ”。
根据这份通知文件的内容，官方名单上的几千个深圳小区的房价，相比当时的市场价格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斩，直接变成了五折！
当时，有的人还戏称，谁愿意打七折卖房，楼市调控年年有，啥时候跌过，如今半年过去了，那些当时说风凉话的人，现在再也说不出口了。
现在随便打开哪个房地产交易平台，只要输入深圳去看，基本上一片一片的房子，都在大幅度的降价，有的降价200万，有的甚至直接降价500万！！
如果你觉得上面的可能是单独个例，不相信深圳的房价已经大跌！那我给你们看一个更猛的：
已经出炉的7月份深圳二手住宅市场过户总数居给你们看看，7月份深圳二手房成交2557套，这个数据同比去年同期下跌81%！！
是的，你没有看错下降了8成！
这个每月的成交量，其实深圳已经连续四个月“四连跌”了！现在深圳二手房的成交均价已经由年初同比上涨35%收窄至7月5%的涨幅，也就是说等于6到7个月的时间，深圳的房价蒸发了接近30% ！！
刚刚中国基金报更是爆出8月份的惨烈数据，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量为1842套，预计8月总体成交量可能低于2000套，同比下跌继续超8成！
整个深圳一个月，仅仅2000套，甚至不到2000套的成交量！你们知道这个代表什么吗？？
这个数字是深圳2012年以来，除了春节这种大家都放假的月份，以外的历史最低数字。。
真的，深圳现在很多很多房子，都是降价了2万，3万一平。之前那些炒房的，全都被套了，全都惨不忍睹。
卖又没人接盘，只能眼睁睁看着房子一天一天跌。
今天！二手房指导价，这个打击楼市最狠的大招，打完深圳之后，现在终于轮到广州了！！
2
昨夜，广州突然发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
一大批小区的房价，相对于最高价来对比，几乎被腰斩！！
废话不多说，我给你们看看有多厉害：
比如广州天河区这里的房子。
比如第一个保利心语花园，这个小区在房地产中介交易平台上近期的成交价格是15.38万每平；
现在直接被广州住建局明码标价为“ 参考价格96957元一平 ”！！相当于直接打了六折！！
再比如，广州珠江新城的中海花城湾，7月份的成交均价为17万4一平。。
8月份，很多中海花城湾小区的业主挂牌价，更是超过了18万，19万一平！！
如今！广州市住房和城乡建设局提供的二手房交易参考价格，直接将这个小区的价格调整为92641元/平方米。
直接打五折！直接就是腰斩！！
像这样直接打五折！打六折！的还有好多好多。。。
比如，去年交易量十分活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的指导价仅有54593元/平方米。也等于是打了五折！
还有万科新里程，中介平台成交均价约42000元/平方米，指导价为33601元/平方米；东圃广场中介平台成交均价约49000元/平方米，指导价为37985元/平方米。
太厉害了。。。。
相比较半年前深圳的打击力度，这次广州的出手更狠！深圳大部分的指导价，除了少数几个楼盘，大部分还只是下调了30%；
广州这次直接就等于是腰斩！打五折！！
当然，与上次深圳出台这个一样，现在广州的业主也是纷纷没放在心上，认为没人会降价卖房。
但你们必须明白，任何一个重大文件的出炉，背后蕴含的深意，都不仅仅只是局限于纸面上 。就像这次一样，所有广州的人都在说，这个价格不可能执行，绝不可能。。。
但，大家有没想过，如果万一执行了呢？？？
如果，银行只认这个价格，要你一定执行呢？？？！！
3
银行贷款！也必须按照“ 官方指导价 ”发放！
深圳之前就用了这个，广州现在也一样！
什么意思？就是字面上的意思！！
大家都知道，我们买房，一般首套房都是首付三成，剩下的7成都是在银行按揭贷款。。由银行放贷！
但是，现在的指导价已经下发，所有银行都已经收到，那就所有银行都必须要执行！
也就是说，以后广州买房，大家买房，要贷款，商业银行都必须根据成交参考价格发放二手房贷款。
比如你要买的房子是500万！100平，一平大概是5万。
但是，现在官方的参考价，这个小区只有3万一平。那你的房子在银行的参考价就是300万！！！
500万的房子，原本首付3成的话是150万，贷款是350万，(7成)。
现在呢？现在变成了购房者如果真想贷款买这个房子，就只能在银行贷款210万（300万*0.7）。
购房者相当于要缴纳290万首付，才能凑够500万拿下这套房子。。
等于首付三成，一夜时间变成了6成！！
狠吗？？不要说炒房客要哭了! 这个执行度，现在一下来，整个广州楼市的资金都一夜时间都“ 吓傻了 ”！！
这招是最最最聪明的。不仅是从执行力度、还是执行速度，都是全国罕见的。
你们那点小心思，人家官方早就知道了。官方真的要打压房价，有一万种死法，让你们选！
你们卖房的，不愿意低价按照五年前的房价，卖房子！！
那就直接将房子的贷款“ 渠道 ”，直接给你们定死。
高于银行贷款价格的，封！！
任何指导名单上的房子均不能以高于官方指导价格的七成，给办理贷款。
很明显的一个问题，大家买房，基本上都是贷款买的，有几个能真正全款买房的？？
就算你不缺钱！但95%以上的刚需买房的人群，肯定也扛不起如此高的首付阿！！
4
深圳，东莞的房价都在大跌！！
文章开头的时候就已经说了深圳的房价，最近半年跌的很厉害，我再给你们看看东莞的：
下图是东莞2月份发布了楼市调控新政后的数据：
深圳出台之后，2月27日东莞紧接着也出台了政策，随后东莞原本一路向上的二手房成交均价从2月份后掉头向下，
成交套数则从3月份后下滑，最近三个月已经跌破2000套，同比去年大幅下滑78%！！
有媒体统计，东莞7月559个热门小区中有50%调低了挂牌均价，很多炒房客，业主都在疯狂降价脱手。。。
不要说二手房，现在就连东莞的新房都在连续交易量下跌。。
东莞不但二手房惨淡，现在就连新房都三连跌了！！
还有上海！！
7月上海全市二手房成交还不到2.4万套，同比下跌16%，如果对比年初1月份，那等于几乎是腰斩！
现在上海的房子降价趋势已经蔓延到浦西，降价幅度在5%-10%；而从深圳，东莞的经验来看，上海的降价很明显才刚刚开始。。
下面是昆明：
昆明现在降价猛烈到什么程度？？一句话，没有最低，只有更低。
昆明融创文旅城，原价1.2-1.4万元/平，现在第二套，直接半价！没错就是打五折！
现房7000元/平方米；
昆明的碧桂园·KCC云南映象，原价9080元/平方米，现在也在紧急大降价，只卖6800元/平方米。
昆明到处清一色的新房不是在降价，就是在降价的路上。
阳光城，原售价16000/平方米，现在10000~11000元/平方米；
绿地海之城，原售价12000元/平方米，现在按揭9162元/平方米起，全款8597元/平；
恒大文旅城，原价7800元/平方米，现在直接3800元/平方米，比腰斩还惨烈。。
在昆明，像这样的房价暴跌例子，还有很多很多。。
并且，这还有点恶性循环的苗头在里面，因为现在当地的房子不好卖，再加上现在全国的楼市都在贷款政策各种收紧，甚至拒贷；
购房者本就少了，房价又不涨，还暴跌；开发商为了紧急回流资金，只能各种降价大促销，
这个时候，谁还管赚不赚钱，那都是行情好，舒服的时候才敢想的事情，如今活下去比什么都重要。
为了避免房价暴跌影响到更多的人。更为了当地的民众情绪。
昆明房协组织紧急开了一个会，然后宣布：
将加强市场监管及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。
简单来说，就是不许降价，开发商要是不听话的就暂停网签。
惨！真的是惨啊！！
沈阳也在大降价。有的开发商直接就是降价30%！然后被约谈了。
给你们看看下面这个图吧：
你们自己看看，华润，碧桂园，恒大，保利，中金，万科，美的，等等等。在沈阳的楼盘，全都在紧急大降价。。
如果说一个楼盘降价，你可以理解为促销，做活动。
那10个楼盘，100个楼盘，全都大降价，是什么？？
是房价暴跌！真正的大降价！！
5
楼市拐点来临！
国家几次三番交代“ 房住不炒 ”，可惜有的人就是不听。不听话，这一波自然要吃亏。
很简单的一个道理：
比如最近一年以来，有一些热点城市房价看似上涨了，其实严格意义来说，这都只是数字。
从国家层面来看，过于热衷于炒房，很明显会让民众过早的背负过高的房贷，这种过高的房贷，很明显会掏空居民的现金流。
很明显的一个变化就是：
很多城市的居民开始出现消费下滑和婚育下滑的现象。
群众手里没钱，怎么消费？怎么婚育？更别提拉动内需、经济了！
更不用说，在国家目前已经非常明确，未来中国经济要开启内需+外贸 双循环的国家大方针，在这个经济节点的时间上，房地产首当其冲肯定第一个被打压的对象。。
再加上现在的三胎政策，以及家长减负，学生减负大政策。
要拉动内需，要拉动消费，还要大家生娃，那就必须抑制住房价上涨！甚至下跌一波也在所不惜。
未来一段时间，起码五年内。房价不再上涨，甚至房价下跌，几乎已经成为了一个定局！！
这五年内，原先那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们，在这一波房价大跌潮中，如果找不到接盘的，肯定将要彻底傻眼！！！
不信，你们看吧！
